Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή οικοδομική άδεια;

Μεγάλο μέρος μιας συνηθισμένης ανακαίνισης ανήκει εδώ, εφόσον δεν αγγίζει τον φέροντα οργανισμό, τις όψεις ή τη χρήση του χώρου:

• εσωτερικές διαρρυθμίσεις με ελαφριά διαχωριστικά,
• αλλαγή δαπέδων, πλακιδίων, ειδών υγιεινής και κουζίνας,
• επισκευές σοβάδων και βαφές,
• αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων μέσα στην ιδιοκτησία.

«Δεν χρειάζεται άδεια» δεν σημαίνει «δεν χρειάζεται τίποτα». Ο κανονισμός της πολυκατοικίας εξακολουθεί να ισχύει, και οι εργασίες πρέπει να γίνονται σωστά. Για τη σειρά των εργασιών σε μια τέτοια ανακαίνιση έχουμε γράψει τον οδηγό «Ανακαίνιση διαμερίσματος: από πού ξεκινάμε».

Η ΕΕΜΚ είναι μια απλούστερη και ταχύτερη διαδικασία από την οικοδομική άδεια. Αφορά εργασίες που αλλάζουν κάτι στο κτίριο χωρίς να δημιουργούν νέο όγκο ή νέα δόμηση. Στην πράξη τη χρειαζόμαστε συχνά για:

• εργασίες στις όψεις, όπως επισκευή και βαφή με ικριώματα, αλλαγή ανοιγμάτων ή κουφωμάτων όταν αλλάζει η μορφή της όψης,
• εξωτερική θερμομόνωση και άλλες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του κελύφους,
• επισκευή ή ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, με στατική μελέτη (δείτε και το άρθρο για τη στατική μελέτη),
• διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, περιφράξεις και ορισμένες κατασκευές σε ακάλυπτο ή δώμα,
• εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε διατηρητέα κτίρια, όπου ακόμη και οι εσωτερικές αλλαγές θέλουν έγκριση.

Η ΕΕΜΚ υποβάλλεται ηλεκτρονικά από μηχανικό στο σύστημα e-Άδειες, με τα απαραίτητα σχέδια, τεχνικές εκθέσεις και δικαιολογητικά. Έχει ορισμένη διάρκεια ισχύος, μέσα στην οποία πρέπει να ολοκληρωθούν οι εργασίες.

Η πλήρης οικοδομική άδεια χρειάζεται όταν δημιουργείται κάτι νέο:

• νέο κτίριο,
• προσθήκη, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος,
• εργασίες που αλλάζουν ουσιωδώς το κτίριο, για παράδειγμα σημαντικές αλλαγές στον φέροντα οργανισμό ή αλλαγή χρήσης που το απαιτεί.

Εδώ η διαδικασία είναι μεγαλύτερη. Περιλαμβάνει αρχιτεκτονική και στατική μελέτη, μελέτες εγκαταστάσεων, ενεργειακή μελέτη, έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης και, όπου απαιτείται, εγκρίσεις από άλλες υπηρεσίες, όπως την Αρχαιολογία ή το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Το πιο ακριβό λάθος δεν είναι να βγάλει κανείς άδεια που δεν χρειαζόταν. Είναι να ξεκινήσει εργασίες χωρίς την έγκριση που απαιτούνταν. Οι συνέπειες:

• η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη, με πρόστιμα και πιθανή διακοπή εργασιών,
• η ιδιοκτησία δυσκολεύει σε μια μελλοντική πώληση, γιατί η βεβαίωση μηχανικού ή η Ταυτότητα Κτιρίου θα καταγράψει το πρόβλημα,
• η τακτοποίηση αργότερα κοστίζει περισσότερο από την έγκριση που θα έπαιρνε από την αρχή.

Υπάρχει και το αντίστροφο λάθος: να μπει κάποιος σε διαδικασία πλήρους άδειας για κάτι που καλύπτεται με ΕΕΜΚ, χάνοντας μήνες. Η σωστή κατάταξη των εργασιών είναι δουλειά του μηχανικού και γίνεται πριν ξεκινήσει οτιδήποτε.

Αν οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστα μέρη, όπως όψεις, ταράτσα, πιλοτή ή κλιμακοστάσιο, χρειάζεται συνήθως και συναίνεση των συνιδιοκτητών, όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και ο νόμος. Η συναίνεση αυτή είναι συχνά δικαιολογητικό της ίδιας της έγκρισης. Αξίζει να εξασφαλιστεί νωρίς, γιατί μια διαφωνία μπορεί να καθυστερήσει περισσότερο από οποιαδήποτε υπηρεσία.

Χρειάζομαι ΕΕΜΚ για να αλλάξω κουφώματα;

Αν τα νέα κουφώματα έχουν τις ίδιες διαστάσεις και δεν αλλάζουν ουσιαστικά τη μορφή της όψης, συνήθως όχι. Αν αλλάζουν τα ανοίγματα ή η εμφάνιση της όψης, ή αν το κτίριο είναι διατηρητέο, ο μηχανικός θα κρίνει αν χρειάζεται έγκριση.

Πόσο γρήγορα βγαίνει μια ΕΕΜΚ;

Είναι αισθητά ταχύτερη από μια οικοδομική άδεια. Ο χρόνος εξαρτάται κυρίως από το πόσο έτοιμος είναι ο φάκελος και από το αν χρειάζονται εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών.

Δεν είστε σίγουροι τι χρειάζονται οι εργασίες σας; Δείτε πώς αναλαμβάνουμε τις οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών ή καλέστε μας στο 210 671 2015.