Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: τι είναι το ΠΕΑ και πότε το χρειάζεστε

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι ένα επίσημο έγγραφο που κατατάσσει ένα κτίριο ή μια ιδιοκτησία σε ενεργειακή κατηγορία, από την Α+ (την καλύτερη) έως την Η. Η κατάταξη προκύπτει από την υπολογιζόμενη κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό και, στα επαγγελματικά κτίρια, φωτισμό.

Το εκδίδει διπλωματούχος μηχανικός που είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών, και καταχωρίζεται ηλεκτρονικά με μοναδικό αριθμό. Ο αριθμός αυτός είναι που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή στο μισθωτήριο.

Πέρα από την κατηγορία, το ΠΕΑ περιέχει και συστάσεις για βελτίωση: ποιες παρεμβάσεις θα ανέβαζαν την κατηγορία του ακινήτου, όπως μόνωση, αλλαγή κουφωμάτων ή αντλία θερμότητας. Πολλοί ιδιοκτήτες τις προσπερνούν, όμως είναι ένας καλός πρώτος οδηγός αν σκέφτεστε ανακαίνιση.

Στην πράξη, οι περιπτώσεις που συναντάμε σχεδόν καθημερινά είναι οι εξής:

• Πώληση ολόκληρου κτιρίου ή μεμονωμένης ιδιοκτησίας, όπως ένα διαμέρισμα ή ένα κατάστημα.
• Μίσθωση, για κατοικία ή επαγγελματικό χώρο. Ο αριθμός του ΠΕΑ αναφέρεται στο μισθωτήριο και δηλώνεται στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης.
• Νέα κτίρια και ριζικές ανακαινίσεις, όπου εκδίδεται ΠΕΑ με την ολοκλήρωση.
• Προγράμματα επιδότησης όπως το «Εξοικονομώ», όπου απαιτείται ένα ΠΕΑ πριν από τις εργασίες και ένα μετά, για να αποδειχθεί η βελτίωση.

Υπάρχουν και εξαιρέσεις, για παράδειγμα αυτοτελή κτίρια πολύ μικρής επιφάνειας, χώροι λατρείας ή προσωρινά κτίσματα. Οι εξαιρέσεις όμως έχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αν δεν είστε σίγουροι ότι το ακίνητό σας εξαιρείται, ρωτήστε πριν κλείσετε ραντεβού στον συμβολαιογράφο, όχι μετά.

Ένα σημείο που ξεχνιέται εύκολα: όταν διαφημίζετε ένα ακίνητο προς πώληση ή ενοικίαση, η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναφέρεται στην αγγελία. Άρα το ΠΕΑ καλό είναι να υπάρχει πριν ανεβεί η αγγελία, όχι όταν βρεθεί ενδιαφερόμενος.

Το ΠΕΑ ισχύει για δέκα χρόνια από την έκδοσή του. Αν έχετε βγάλει πιστοποιητικό για μια προηγούμενη μίσθωση και δεν έχει λήξει, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ξανά. Ελέγξτε μόνο ότι αφορά την ίδια ιδιοκτησία με τα ίδια στοιχεία. Συχνά βλέπουμε πιστοποιητικά που εκδόθηκαν για όλο το κτίριο, ενώ χρειάζεται για ένα μόνο διαμέρισμα, ή το αντίστροφο.

Αν στο μεταξύ έχετε κάνει σημαντικές αλλαγές, για παράδειγμα νέα κουφώματα, μόνωση ή αλλαγή συστήματος θέρμανσης, αξίζει να βγάλετε νέο. Η καλύτερη κατηγορία μετράει στην τιμή και στο ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών.

Ο ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει να επισκεφθεί το ακίνητο. Η αυτοψία σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα κρατά περίπου μία ώρα, και σε αυτήν καταγράφει:

• τις διαστάσεις και τον προσανατολισμό των χώρων,
• τα κουφώματα: υλικό πλαισίου, τύπο τζαμιού και αν υπάρχουν ρολά ή σκίαστρα,
• τη μόνωση τοίχων, οροφής και δαπέδου, όπου μπορεί να τεκμηριωθεί,
• το σύστημα θέρμανσης (λέβητας, αντλία θερμότητας, αυτόνομη ή κεντρική θέρμανση) και τα κλιματιστικά,
• τον τρόπο παραγωγής ζεστού νερού, όπως ηλιακός, θερμοσίφωνας ή μπόιλερ από τον λέβητα.

Με αυτά τα στοιχεία γίνεται ο υπολογισμός στο ειδικό λογισμικό και εκδίδεται το πιστοποιητικό, συνήθως μέσα σε λίγες εργάσιμες μέρες.

Η μεγαλύτερη καθυστέρηση στην έκδοση ενός ΠΕΑ σπάνια οφείλεται στον υπολογισμό. Συνήθως οφείλεται σε ένα κλειδί λεβητοστασίου που δεν βρίσκεται ή σε σχέδια που κανείς δεν θυμάται πού είναι. Πριν από την αυτοψία ετοιμάστε:

• Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια, αν τα έχετε. Δεν είναι πάντα απαραίτητα, αλλά επιταχύνουν την αποτύπωση.
• Τα στοιχεία ιδιοκτησίας: διεύθυνση, όροφο, ΚΑΕΚ και ό,τι αναφέρει το συμβόλαιο για την επιφάνεια.
• Πρόσβαση στο λεβητοστάσιο ή στο μηχανοστάσιο, αν η θέρμανση είναι κεντρική. Ενημερώστε τον διαχειριστή της πολυκατοικίας από πριν.
• Το φύλλο συντήρησης του καυστήρα και ό,τι τεκμήριο υπάρχει για εργασίες που έχουν γίνει, όπως τιμολόγια κουφωμάτων ή μόνωσης ταράτσας.

Ναι, και συχνά με λιγότερα απ’ όσα φαντάζεστε. Σε παλιά διαμερίσματα οι επεμβάσεις με το μεγαλύτερο αποτέλεσμα είναι συνήθως η αντικατάσταση των κουφωμάτων, η θερμομόνωση όπου είναι εφικτή, η αντλία θερμότητας στη θέση του παλιού λέβητα και ο ηλιακός θερμοσίφωνας. Τα αναλύουμε πιο αναλυτικά στη σελίδα για τα ενεργειακά πιστοποιητικά και το «Εξοικονομώ».

Αν το ακίνητο πρόκειται να ανακαινιστεί πριν πουληθεί ή νοικιαστεί, βγάλτε το ΠΕΑ μετά την ανακαίνιση. Θα πάρετε καλύτερη κατηγορία και δεν θα πληρώσετε δύο φορές.

Χρειάζομαι ΠΕΑ αν νοικιάζω σε συγγενή;

Η υποχρέωση συνδέεται με τη σύναψη μίσθωσης, όχι με το ποιος είναι ο μισθωτής. Αν συντάσσεται και δηλώνεται μισθωτήριο, κατά κανόνα χρειάζεται και ΠΕΑ. Η δωρεάν παραχώρηση χρήσης είναι διαφορετική περίπτωση.

Τι γίνεται αν το ακίνητο βγει σε χαμηλή κατηγορία;

Τίποτα δεν σας εμποδίζει να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε. Η κατηγορία είναι πληροφορία για τον αγοραστή ή τον ενοικιαστή, όχι προϋπόθεση. Μπορεί όμως να επηρεάσει τη διαπραγμάτευση.

Ισχύει το ΠΕΑ αν αλλάξει ιδιοκτήτης;

Ναι. Το πιστοποιητικό αφορά το ακίνητο, όχι τον ιδιοκτήτη, και ισχύει μέχρι να λήξει η δεκαετία του.

Χρειάζεστε ΠΕΑ για πώληση ή ενοικίαση; Επικοινωνήστε μαζί μας στο 210 671 2015 και κλείνουμε την αυτοψία στον χρόνο που σας εξυπηρετεί.