Ανακαίνιση διαμερίσματος: από πού ξεκινάμε;

Πριν από οποιοδήποτε σχέδιο, χρειάζεται μια ακριβής αποτύπωση του χώρου: διαστάσεις, ύψη, θέσεις παραθύρων, κολόνες και δοκάρια, σημεία αποχέτευσης. Μαζί της έρχεται και ένας έλεγχος των πραγμάτων που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά:

• σε τι κατάσταση είναι οι σωληνώσεις, ιδίως αν είναι ακόμη οι παλιές γαλβανιζέ,
• αν η ηλεκτρολογική εγκατάσταση έχει γείωση και ρελέ διαρροής και αν αντέχει τα φορτία που θα προσθέσετε (επαγωγική εστία, κλιματιστικά, αντλία θερμότητας),
• αν υπάρχουν σημάδια υγρασίας, ρωγμές ή φθορές σε σκυρόδεμα, κυρίως σε μπαλκόνια και κάτω από μπάνια.

Μία ώρα αυτοψίας εδώ γλιτώνει μέρες καθυστέρησης αργότερα.

Δεν χρειάζεται πάντα «ολική». Πολλές φορές το παλιό μωσαϊκό αξίζει να τριφτεί αντί να καλυφθεί, ή τα εσωτερικά κουφώματα μπορούν να βαφτούν. Αποφασίστε από την αρχή:

• Τι είναι υποχρεωτικό: συνήθως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και μόνωση στα μπάνια, δηλαδή όσα δεν αλλάζουν εύκολα αργότερα.
• Τι βελτιώνει την καθημερινότητα: κουζίνα, μπάνιο, ντουλάπες, φωτισμός.
• Τι είναι αισθητική επιλογή και μπορεί να γίνει και σε δεύτερη φάση.

Αν ο προϋπολογισμός είναι σφιχτός, η σειρά προτεραιότητας είναι ακριβώς αυτή. Ένα ωραίο πλακάκι πάνω σε σωλήνα που θα στάξει σε δύο χρόνια είναι κακή επένδυση.

Η νέα διαρρύθμιση πρέπει να υπάρχει σε σχέδιο πριν από οποιαδήποτε παραγγελία: θέσεις πριζών και διακοπτών, φωτιστικών, κλιματιστικών, παροχές νερού και αποχέτευσης για κουζίνα και μπάνιο. Η κουζίνα και οι ντουλάπες σχεδιάζονται σε αυτό το στάδιο, γιατί από αυτές εξαρτάται πού θα βγουν οι παροχές.

Αν θέλετε να ενώσετε χώρους ή να ανοίξετε άνοιγμα σε τοίχο, εδώ είναι η στιγμή να ελεγχθεί αν ο τοίχος είναι φέρων. Τα εξηγούμε αναλυτικά στο άρθρο για τη στατική μελέτη σε μια ανακαίνιση.

Οι εσωτερικές εργασίες σε ένα διαμέρισμα, όπως δάπεδα, πλακάκια, βαφές, νέα κουζίνα, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, κατά κανόνα δεν χρειάζονται άδεια, εφόσον δεν αγγίζουν τον φέροντα οργανισμό. Εργασίες στις όψεις, στον φέροντα οργανισμό ή σε κοινόχρηστους χώρους είναι άλλη υπόθεση. Μπορεί να χρειάζονται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας και, σε πολυκατοικία, συναίνεση των συνιδιοκτητών. Αναλυτικά στο άρθρο Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή οικοδομική άδεια.

Μην ξεχάσετε και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ώρες εργασιών, χρήση ανελκυστήρα για τα μπάζα και θέση κάδου είναι πράγματα που καλό είναι να συμφωνηθούν με τη διαχείριση πριν από την πρώτη μέρα.

Κάθε συνεργείο θέλει να μπει όσο το δυνατόν νωρίτερα. Η σειρά όμως έχει λογική και δεν αλλάζει:

1. Αποξηλώσεις και καθαρισμός.
2. Χτισίματα, γυψοσανίδες και νέα ανοίγματα.
3. Υδραυλικά και ηλεκτρολογικά μέσα στους τοίχους και στο δάπεδο. Πριν κλείσουν, τα ελέγχετε και τα φωτογραφίζετε.
4. Σοβάδες, στεγανώσεις μπάνιων και μπαλκονιών.
5. Δάπεδα και πλακάκια.
6. Εξωτερικά κουφώματα, αν αλλάζουν. Συχνά μπαίνουν νωρίτερα, ώστε να κλείσει το σπίτι.
7. Βαφές.
8. Κουζίνα, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες.
9. Είδη υγιεινής, φωτιστικά, πρίζες και διακόπτες, τελικός καθαρισμός.

Για μια νέα ή ριζικά ανακαινισμένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση, ο ηλεκτρολόγος εκδίδει Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη. Κρατήστε την μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα του σπιτιού.

Ζητήστε προσφορά ανά εργασία και όχι μόνο ένα συνολικό ποσό. Έτσι βλέπετε πού πηγαίνουν τα χρήματα και μπορείτε να συγκρίνετε. Κρατήστε και ένα περιθώριο για όσα θα φανούν μετά τις αποξηλώσεις: ένα σάπιο τμήμα πλάκας στο μπάνιο ή μια σωλήνα σε απρόσμενο σημείο δεν φαίνονται πριν σπάσει το δάπεδο.

Τα υλικά με μεγάλο χρόνο παράδοσης, όπως κουφώματα, κουζίνα και ειδικά πλακάκια, παραγγέλνονται νωρίς, μόλις κλειδώσουν τα σχέδια. Αλλιώς το συνεργείο περιμένει και ο χρόνος χάνεται.

Η μεγαλύτερη πηγή καθυστερήσεων σε μια ανακαίνιση είναι ο συντονισμός. Ο υδραυλικός περιμένει τον ηλεκτρολόγο, ο πλακάς περιμένει τον υδραυλικό, και κανείς δεν ξέρει ποιος φταίει. Όταν την ευθύνη έχει ένας, το πρόγραμμα κρατιέται και οι αποφάσεις παίρνονται έγκαιρα.

Αυτό ακριβώς κάνουμε στις κατασκευές και ανακαινίσεις: από την αποτύπωση και τα σχέδια ως την παράδοση με το κλειδί. Μπορείτε να δείτε και ανακαινίσεις που έχουμε ολοκληρώσει, με φωτογραφίες πριν και μετά.

Μπορώ να μένω στο σπίτι όσο γίνεται η ανακαίνιση;

Σε μικρές παρεμβάσεις, όπως ένα μπάνιο, ναι, με κάποια ταλαιπωρία. Σε ολική ανακαίνιση δεν το προτείνουμε. Η σκόνη και οι διακοπές σε νερό και ρεύμα κάνουν τη διαμονή δύσκολη και καθυστερούν τα συνεργεία.

Πόσο κρατά μια ολική ανακαίνιση διαμερίσματος;

Εξαρτάται από το μέγεθος, το εύρος των εργασιών και τους χρόνους παράδοσης των υλικών. Με έτοιμα σχέδια και παραγγελμένα υλικά, το χρονοδιάγραμμα που δίνεται στην αρχή μπορεί να τηρηθεί. Χωρίς αυτά, κανένα χρονοδιάγραμμα δεν είναι αξιόπιστο.

Σκέφτεστε να ανακαινίσετε; Καλέστε μας στο 210 671 2015 ή στείλτε μας μήνυμα από τη φόρμα επικοινωνίας για μια πρώτη αυτοψία.